В Москве действует единый порядок подобных согласований. Разрешением на перепланировку помещения является распоряжение префекта административного округа или главы Управы района и выписка из протокола заседания Государственной жилищной инспекции Москвы (Мосжилинспекции). Вам необходимо будет представить проект перепланировки в Мосжилинспекции, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в Мосжилинспекцию. После заседания Мосжилинспекции Вы получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Вам либо выдают Разрешение на проведение работ по переустройству помещения, либо выдают обоснованный отказ. Дополнительно по требованию Госслужб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с балансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в Мосжилинспекцию в зависимости от округа колеблется от 18 до 25. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартир, с резолюциями различных инстанций (если Вы решили сделать все сами):
1. Действующий поэтажный план БТИ;
2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
3. Справка о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ (форма 1а и форма 5)
4. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
5. Выписка из домовой книги;
6. Копия финансово-лицевого счета;
7. ТЗ-техническое заключение о состоянии конструкций (Моспроект, МосжилНИИпроект, МНИИТЭП и др.)
8. Проект перепланировки квартир (выполненный в соответствии с действующими СНиП, лицензия организации);
9. Договор на технадзор (с проектной организацией, ДЭЗ, ТСЖ);
10. Акт на скрытые работы;
11. Согласование с Госпожнадзором;
12. Согласование с Госсанэпиднадзора (СЭС);
13. Согласование с Балансодержателем (ДЭЗ, ЖЕК, ведомство);
14. Согласование с АПУ;
15. Согласование с Гос. Жил. Инспекцией префектуры административного округа
16. Согласование с Газовой инспекцией;
17. Согласие соседей прилегающих квартир и собственников;
18. Страховка на время проведения работ строительно-монтажных работ (Договор о страховании)
19. Согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);
20. Договор на вывоз мусора;
21. Договор на технадзор с Балансодержателем.
22. Договор на Авторский надзор с проектной организацией
23. Согласование с завстройщиком (если новостройка)
24. Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенная в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ДЭЗ).
25. Согласование с Управой
26. ГУОП
27. Мосжилинспекция
28. Акт приемки ДЭЗ
29. Обязательный выход инженера БТИ
30. Внесение изменений в базу данных БТИ.
В некоторых Округах могут понадобиться дополнительные справки.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ:
Мы согласуем самые сложные варианты планировки, получим разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Все работы производятся по договору на согласование.
Необходимые документы:
1. Поэтажный план БТИ, экспликация. (при наличии)
2. Эскиз помещения до и после переустройства, подписанный Заказчиком.
3. Правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, инвестиционный договор. (копии, заверенные нотариально)
4. Письменное согласие на переустройство квартиры всех совершеннолетних членов, прописанных в данной квартире. (заверенное нотариально)
5. Доверенность. (заверенное нотариально)
6. Выписка из домовой книги.
7. Копия финансово-лицевого счета.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
(юридическое оформление перепланировки квартир) начинается с заказа в органах технической инвентаризации действующего Поэтажного плана БТИ и Экспликации, и выпуска лицензированной проектной организацией Технического заключения и Проекта Переустройства. Следующим шагом является согласование проектной документации, "в установленном порядке ее разработчиками", и сбор все необходимых справок и документов. Собранные пакет документов сдается в уполномоченный орган, который после рассмотрения проектной документации и полученных на нее заключений государственных инстанций, выносит решение - Разрешение на перепланировку квартир или мотивированный отказ.
Разрешение на перепланировку помещений в рамках действующего законодательства дает право на осуществление ремонтных работ. Только после получения разрешения на перепланировку квартиры можно преступать к ремонтным работам.
Перепланировку должна производить организация, имеющая строительную лицензию. В процессе ремонта должен вестись Журнал ремонтно-строительных работ, куда должны вноситься все выполненные работы. Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться Акт скрытых работ, который подписывают представители заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор. После окончания работ, помещение принимает комиссия Мосжилинспекции, которая проверяет правильность выполнения работ и соответствие первоначальному проекту.
Работы по перепланировке помещения должны заканчивать АКТом приемочной комиссии, выданным Мосжилинспекцией. (АКТ о произведенной перепланировке подписывается представителями пяти организаций: Мосжилинспекции, Территориального органа исполнительной власти, Управляющим жилым домом, Автором проекта, Подрядчиком). Затем, на основании согласования перепланировки жилого помещения и АКТа приемочной комиссии, вносятся изменения в поэтажный план БТИ. Если в процессе перепланировки у вас изменилась жилая, нежилая или общая площадь, то вам ещё потребуется получать новое Свидетельство о праве собственности.
После согласования перепланировка квартиры считается полностью зарегистрированной.
Если ваша перепланировка не затрагивает несущих конструкций и инженерных коммуникаций (например, возведение или снос перегородок из лёгких конструкций), то возможен облегчённый вариант согласования - "по эскизу".
ПРОЕКТ ИЛИ ЭСКИЗ?
В постановлении Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" дан исчерпывающий список ситуаций, когда допускается согласование перепланировки по эскизу...
Проект заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры). От статуса фирмы, кстати, зависит стоимость проекта, как, впрочем, и от вида и объема работ.
Эскиз можно выполнить собственноручно - простым карандашом на плане квартиры, полученном в БТИ.
СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ
Вид услуги
Стоимость
Срок
Перепланировка квартиры по эскизу - разборка ненесущих перегородок - устройство проемов в ненесущих перегородках - устройство новых ненесущих перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия - демонтаж, замена инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации
от 11 тыс.руб.
(от 400 у.е.)
от 30 дней
Перепланировка квартиры по проекту - устройство туалетов, ванных комнат, кухонь - замена инженерного сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения - разборка ненесущих перегородок - устройство проемов в ненесущих перегородках - устройство новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия - демонтаж, замена инженерного оборудования при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации
от 43 тыс.руб. (1600 - 2000 у.е.)
60 - 120 дней
Перепланировка квартиры по проекту (сложная) - устройство проемов в несущих стенах, внутренних лестниц, устройство туалетов, ванных комнат, кухонь - замена инженерного и сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения - разборка ненесущих перегородок - устройство проёмов в ненесущих перегородках - устройство и возведение новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия - демонтаж, замена инженерного оборудования при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации
от 54 тыс. руб.
(от 2000-3000 у.е.)
60 - 120 дней
Объединение двух квартир (по горизонтали, по вертикали)
от 67 тыс. руб.
(от 2500 у.е. и выше)
60 - 120 дней
Согласование перепланировки нежилых помещений
от 67 тыс. руб.
(от 2500 у.е. и выше)
от 60 дней
Согласование перепланировки помещения - основные термины
Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические.
Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах.
Инженерное оборудование - системы водоснабжения, канализации, мусороудаления, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и другие инженерные устройства и внутридомовые коммуникации, предназначенные для комфортного использования сооружения людьми и/или производственных надобностей.
Межкомнатная перегородка - вертикальное ограждение, разделяющее смежные комнаты в помещении и не воспринимающее нагрузку от других частей здания. Различают дощатые, каркасные, раздвижные, сплошные, стационарные и щитовые перегородки.
Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Несущая стена - это стена воспринимающая нагрузку от других частей здания, перекрытий и крыш и передающая ее вместе с собственной массой фундаментам.
Переустройство помещений - проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Перепланировка помещения - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:
полную или частичную замену ненесущих перегородок;
пробитие проемов в ненесущих перегородках;
Переоборудование помещения - представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Планировка зданий - изображение в определенном масштабе его объемно-планировочной структуры в виде ортогональной проекции его горизонтального сечения на плоскость. Обычно положение горизонтальной плоскости сечения принимается в уровне несколько выше подоконника. Такие изображения обязательны в каждом проекте здания, причем их количество должно быть достаточным для "прочтения" и однозначного понимания проектного замысла всего здания и возможности осуществления его в натуре; определенный порядок размещения в проектируемом или реконструируемом здании основных, вспомогательных, обслуживающих и коммуникационных помещений.
Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования.
Правоустанавливающая документация - документация, на основании которой возможно достоверно установить, что определенное физическое или юридическое лицо (лица) обладают правом собственности, правом аренды или иным имущественным правом на квартиру или нежилое помещение.
Разрешительная документация - комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление работ по перепланировке и/или переоборудованию помещения.
Техническое заключение о состоянии объекта - составленный на основании инженерных изысканий документ, в котором говорится о возможности либо невозможности производства определенного вида перепланировки и/или переоборудования квартиры или нежилого помещения.
Узнать предварительную стоимость перепланировки вы можете , заполнив анкету и прислав нам ее по электронной почте . Наши специалисты в кратчайшие сроки рассчитают Вам стоимость перепланироки и распишут каждый этап необходимых согласований.
